GESTION de votre parc immobilier professionnel
PROPERTY MANAGEMENT complète et personnalisée qui préserve au mieux vos intérêts, par BATI-LOC ROUEN
LA GESTION DE VOTRE BIEN
- Démarches de la vie de votre bail (rédaction des baux, avenants, états des lieux, gestion des loyers, gestion des sinistres, suivi des actions judiciaires…)
- Gestion courante du bien (demande d’intervention en cas d’urgence, commande et suivi de travaux, devis négociés aux meilleurs tarifs auprès d’un réseau de professionnels…)
- Une relation basée sur la transparence et la confiance (reversement mensuel des loyers, compte rendu de gestion mensuel…)
Gestion comptable du locataire :
- Quittancement du loyer mensuel,
- Quittancement de la provision sur charges et de la TVA (si option),
- Quittancement pour provision de l’impôts foncier ou refacturation une fois l’an,
- Régularisation des charges locatives sur le locataire une fois l’an,
- Encaissement des loyers par virement, chèque, prélèvement bancaire,
- Revalorisation du loyer,
- Revalorisation du dépôt de garantie,
- En cas de non-paiement du loyer :
- 1ere relance au 15 du mois,
- 2eme relance au 30 du mois en LRAR,
- 3eme relance avec information de mise à l’huissier,
- Mise à l’huissier le 15 du mois suivant.
- Etablissement du décompte du dépôt de garantie,
- Remboursement du dépôt de garantie.
Gestion technique du locataire :
- Vérification de la validité des contrats d’assurances des locataires une fois par an,
- Gestion des congés de préavis,
- Suivi des travaux,
Gestion comptable du propriétaire :
- Reddition des comptes mensuels par virement ou chèque accompagnée des factures acquittées sur la période,
- Paiements des factures fournisseurs,
- Encaissement du dépôt de garantie ; séquestre ou reversions de celui-ci au choix du propriétaire,
- Reversions des provisions sur charges et ou foncier tous les mois.
FACILITY MANAGEMENT / Gestion technique du propriétaire :
- Gestion de l’entretien des parties communes,
- Gestion des contrats fournisseurs,
- Gestion des travaux,
Travaux d’urgence ou d’un montant inférieur à 300,00 € sans avis du propriétaire, au-delà demande d’accord systématique.
Travaux supérieurs à 2.000,00 € mise en concurrence des entreprises.
- Gestion des contentieux
- Suivi du contentieux, de la mise en demeure jusqu’au recouvrement de sa dette et l’expulsion en collaboration avec l’avocat du cabinet et du propriétaire.
- Déclaration de créance et suivi des procédures de redressement ou liquidation judiciaire.
- Gestion des sinistres, on accompagne le locataire dans ses déclarations et ses démarches.
- Estimation de votre bien,
